事業的規模に到達！

2017年4月7日(金)

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みなさんこんにちは

不動産事業を行なっている方々にとっては確定申告も終わりひと段落といった時期でしょうか。

また、賃貸業にとっては繁忙期も終わりを迎える頃ですね。無事満室にできましたか？

さて、そんな忙しい最中私はというと戸建て物件を２つ購入しました。

しかも２つ同時契約同日決済というとても効率的な取引でした。

物件は築２６年と４３年でどちらも賃貸中、利回りはどちらも約１４％ほど。。。

どちらもこれといって飛びつくほど条件がいい物件ではありませんでしたが欲しい理由と買いやすいタイミングが重なって購入することとなりました。

私は今まで戸建て２棟とアパート２室を所有しておりましたので、今回の戸建て２棟を購入するとうまい具合に５棟１０室※基準をクリアーし事業的規模達成となるんですね。

※税務署から不動産貸付を事業として認めてもらう基準、戸建て５棟かアパート１０室が必要

ちなみに私の場合は今回の２棟を足して４棟と２室となりますが、戸建て１棟はアパート２室として計算することが可能です。したがって、戸建て４棟は８室でアパートの２室を足すとちょうど１０室達成となりました。

事業的規模と認められると税制上の優遇が得られるメリットがあります。

例えば、青色申告で不動産所得から６５万円が控除できるようになったり、青色事業専従者給与の経費算入といって配偶者や子供に給与を支払ってその全額を経費として収入から差し引くことができるなどかなり大きい優遇が受けられます。

不動産投資を始めて最初の大きな目標としてはこの事業的規模を達成したかったので、この基準を達成するのに今回の２棟はぴったりでした。

事業的規模を達成するためにちょうど良く２棟出たタイミングで、ノンバンクからちょうど良い投資用融資が提案され２棟とも諸費用込みで融資してもらうことができました。

これにより欲しい物件と買えるタイミングがピタッと合い購入と相成りました。

ノンバンクなので金利はお高めですが２０年返済という築古物件ではなかなかできない条件で融資してもらえたので購入を決断できました。

この融資の詳細についてはまた後ほど投稿したいと思いますので興味がある方はしばしお待ち下さい。

やっとの事で物件数としては事業的規模を達成することができましたが、その内の戸建て１棟はまだリフォームがほとんど手付かずの状態なのでこれから頑張って慣れないDIYリフォームを進めていきたいと思います。

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