楽しみな物件
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当研究所所長のibaraki114です。
所長は良い投資物件を知人におすすめすることがたまーにあります。
今回は茨城県某所で４世帯のアパートを知り合いの方に紹介しました。
物件のスペックは２K×４世帯
築年数は２７年くらいです。
立地は小中学校、大学が近くにあり需要はありそうです。
問題は現在４室とも”空っぽ”ということ
どうやらこの物件は相続で受け継いだ方がほったらかしにしていたようで全て空室
なんともったいない
内見させてもらうと室内は荒れ放題
なんと室内に鳥の巣が！？
戸締まりを忘れたせいで鳥が侵入していたみたいです。
とにかく鳥の臭いが臭かった。
気絶しそう
でもそのおかげで価格はなんと５００万円！！
４世帯２Kが５００万円ですよ！？
空っぽでもいいじゃないって思える価格です。
普通はあの鳥の巣を見たらビビっちゃうでしょう。
でも鳥の巣なんかは掃除だけでキレイになりますから
現況が荒れているのをいいことにさらに指値
結局３３０万円まで下がっちゃいました（笑）
この知人は結局３３０万円で無事に物件を取得して現在リフォーム中です。
おそらく利回りはリフォーム代込みで計算しても余裕で２０％は回るでしょうから良い買い物だったんじゃないでしょうか。
こんな上手くいくなら所長が買っとけば良かったかな（汗）
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